građenje kuće/montažne kuće

[Dhoraso]

Pozdrav,

da li je netko od vas nedavno gradio kuću, temelje, izvodio bilo kakve građevinske radove?

zanima me koja je okvirna cijena izgradnje temelja po m2, koliko otprilike izadje izgradnja prizemnice (rad + materijal, visoki roh-bau ili ključ u ruke) po m2 , koje firme preporučujete i tako to.

druga stvar koja me možda i više zanima od prve, je vaše iskustvo s montažnim kućama, ponudama istih na hrvatkom tržištu? preporuka firmi za koje znate da su ok (da križam sa liste onih koji nisu ok  ), svaka informacija je dobrodošla.

Hvala svima koji se uključe bilo čitajući bilo pišući vlastita iskustva.

p.s.
samo vas molim da ova tema ne postane kao brojne ovakve teme na ostalim forumima, gdje se ljudi na kraju posvađaju i pi*karaju, gdje vjetrovi otpuhuju montažne kuće a majstori fušaju s materijalom i izvedbom kod građenja klasične kuće

[delbi]

Eto, ja sam...10 godina u montaznoj kuci od Krivaje (zavidovici) i, koliko mogu biti objektivan...prezadovoljan sam.
Ja sam to rijesio na nacin da sam nasao njihovog zastupnika u Puli koji mi je sve odradio...znaci, od njive sam dobio kucu(on sredjivao i gradjevinsku i...ono, ma bas sve)
Znaci..prije 10 godina stanje je bilo otprilike DomProjekt...njih sam odmah odjebao zbog(za mene debilnih uvjeta predstavnika u Puli) da moram osigurati dizalicu..sam raditi oluke i sta ti ga ja znam...uglavnom, sjecam se da sam se samo okrenuo i otisao.
U ono vrijeme sam slinio za Marlesom...ali, ostalo je na slinjenju jer je u startu bila duplo skuplja od Krivaje(neznam, mozda je i duplo kvalitetnija...) ali ja si je nisam ni u snu mogao priustiti.
Neznam sto bi dalje rekao.....tu sam pa pucaj sa pitanjima

[cicovspu]

koliko te ispala kuća prije 10 godina od Krivaje? koja je kvadratura...


meni isto veoma zanimljiva tema

[Dhoraso]

koliko sam prikupio informacije, krivaja je i dalje ok, jedino sto sada ima nekih fora sa onim projektnim dokumentacijama, tj. oni ti ju naprave, ali tu ovi nasi to nece nostrificirati vec ti oni na temelju njihove izradjuju svoju, koju opet moras platiti redovno cijenom. tako da je to jos jedan trosak vise.
inace, iskustva sa Krivajom koja sam prikupio su odlicna, i oni su pri vrku izvodaca ako se odlucimo za taj tip kuće.

Delbi imas kakve kontakte, da li je to zastupnistvo u Puli jos uvijek aktivno?

[merlin]

Taman i ja krećem sa tim, ali ne montažnu.
Teško je reći koliko.
Mogu ti eventualno po stavkama reći koliko uzimaju.
Iskop i nije nešto strašno.
Beton, armatura i ruke već jesu.

[delbi]

Ja sam pregovarao, znaci...treba uzeti u obzir...ondasnje doba..ja sam pregovarao u markama....i, pregovarao sam od livade napraviti kucu.....i, tocno se sjecam ukupne cifre, to je onda bilo 120.000 maraka.
Od toga sam dobio kucu (ponavljam od njive! znaci temelji i sve to), septicku jamu,  platio sam 30% komunalija (ne sjecam se tocno cifre), platio sam instalaciju i opremu centralnog grijanja, platio prikljucak struje (mislim da je bilo cca 15 000 kn) i, jos smo od te love kupili novu kuhinju
Kucu sam dobio potpuno opremljenu..uglavnom, ono...špine, podovi...sve osim namještaja
Kod ovog sam tipa to radio(kasnije smo se full sprijateljili): http://www.montaznekuce.hr/
prva gore lijevo u galeriji je moja kuca.....to sada izgleda drugacije a, i oni su mijenjali(photoshop) okolis....
http://www.montaznekuce.hr/FOTO.htm
kuca je 100 kvadrata, ima spojeno dnevni i guhinju, odvojeno sa t stepenice vise ima hodnik, tri spavace i kupatilo

[Dhoraso]

prema onom što sam čuo,ako se uzima od Krivaje direktno, potrebno je osigurati stan i hranu radnicima za vrijeme gradnje/montiranja i to je onda dodatni trosak (uz prethodno navedenu projektnu dokumentaciju).

Delbi, kako si zadovoljan kućom? izolacija, grijanje, (da ides ponovno graditi opet bi isto tako?), na sto posebno pripaziti, na cemu inzistirati (osim na debljoj izolaciji)

[delbi]

prema onom što sam čuo,ako se uzima od Krivaje direktno, potrebno je osigurati stan i hranu radnicima za vrijeme gradnje/montiranja i to je onda dodatni trosak (uz prethodno navedenu projektnu dokumentaciju).

Delbi, kako si zadovoljan kućom? izolacija, grijanje, (da ides ponovno graditi opet bi isto tako?), na sto posebno pripaziti, na cemu inzistirati (osim na debljoj izolaciji)

A gle...iskreno, ja ti zaista nisam neko mjerilo...znaci, molim te da mene ne uzimas zdravo za gotovo.
Ja sam prezadovoljan....izolacija je perfektna(neznam, stari me zove..kao...si vidio kakvo je gadno nevrijeme vani...a, ja nemam pojma)....grijanje...trosim smijesno za tu kvadraturu(napominjem, nisam jak sa brojkama pa o njima necu) ali, frendovi sa otprilike istim kvadratima potrose 2-3 boce plina(imamo iste, one velike)...a, meni je jedna na godinu (grijanje, kuhanje i topla voda).
Ono sto bi posebno pazio....ali, to bi se desilo i kod klasicne gradnje....struje(uticnice) njih nikada dosta
zao mi je sto nisam radio garazu...ili ti ga podrum, ali su me u ono vrijeme (za mene) trazili novaca koje nisam imao pa sam od toga odustao

[veco]

prva gore lijevo u galeriji je moja kuca.....

moj projektant je kopirao takvu vrstu kuće, ali idem klasičnom gradnjom
cca116m2

radila mi jedna firma jesenas povišeni temelj komplet sa svime (materijal i ruke) ravno 50.000kn s pdv-om sad čekam lijepo vrijeme da dignu pod krov jer imam dogovor po etapama...

[enigma1986]

oce li to vitar odnit npr u nas u dalmaciji bura

[delbi]

oce li to vitar odnit npr u nas u dalmaciji bura

a gle...i tu kod mene je bura...ja je samo vezem spagama...otprilike kao sator.....malo se ljulja,,,,ali, nista strasno

[enigma1986]

oce li to vitar odnit npr u nas u dalmaciji bura

a gle...i tu kod mene je bura...ja je samo vezem spagama...otprilike kao sator.....malo se ljulja,,,,ali, nista strasno

kolike debljine treba bit konop kojim vezujes,neka posebna marka ? jel ga dobijes sa kucom il je i to dodatan trosak    

[delbi]

u cijeni je...samo moras one klinove kupiti
gle...meni bas bura gadno i direktno....svom snagom tuce u kucu....obicno nemam pojma da puse dok ne izadjem vani...

---------------------------------------
sa telefona..sorry na greskama

[Brljator]

Ima jedan tip u Grubišnom Polju takvu kuču več 30 i koju god.
Isto je bila riječ o nekih 120 000 marki.
Tip mi je pričo da za največe zime troši oko 500 kn za plin, dok bi klasična gradnja bilo i 1500 kn malo .
Ono najbolje dok mi nije reko nisam znao da je  montažna , a dok je radio prije 30 i koju god , ljudi su dolazili gledat i čudit se kakva je to kuča od stiropora

[enigma1986]

u cijeni je...samo moras one klinove kupiti
gle...meni bas bura gadno i direktno....svom snagom tuce u kucu....obicno nemam pojma da puse dok ne izadjem vani...

---------------------------------------
sa telefona..sorry na greskama

to je super

[Ace]

meni isto veoma zanimljiva tema

I meni , keep it coming..

[Dhoraso]

nabavio sam katalog od Krivaje, i dalje je to dosta povoljnije od ovih naših ponuđača ( a po pročitanom i kvalitetnije). jel ima netko informacije o tvrtci PROMO d.o.o iz D.Vakufa, RS?

[Klanjo]

Ja sam baš u procesu dizanju podruma i trenutačno je okvirna računica za podrum 10x12 m napola ukopan u brdo oko 100.000 kn do deke.

Projekt za cijelu kuću 15.000,00
Građevna dozvola        6.900,00 kolko sam saznal 12kn/m3 kod mene.
Iskop                        15.000,00 tu je uključeno nekih 24 metara nasipavanja ceste.
Materijal                    34.000,00
Ruke                         26.800,00 ovo je upitno
i još je pitanje kaj treba sve još poplačati uz građevnu one neke vodne doprinose i ostale pizdarije a i još jedna stavka je priključak struje.vode.plina.

[rus]

dobar dan
evo i mene sa par pitanja.
kad sam bio kod tebe Delbi uopce mi nije uletilo u oko da je to montazna kuca. posto sam sad u nekim planovima i kombinacijama mozda i ja pocnem nesto pa imam nedoumica.
cijeli zivot se vise manje motam oko gradjevine i jedini pravi nacin gradnje do sad mi je bio klasicni al koliko vidim od prije do sad to je napredovalo i nije vise ko prije da se kuce raspadaju po malo(montazne)
koliki je realni vijek te kuce,dal si imao kakvih naknadnih radova oko nje,od cega se sastoji odrzavanje kuce i koliko cesto treba "odrzavat"..
dal je mozda jos netko radio montaznu kucu i sa kojom firmom. koliko sam skuzio ima par proizvodjaca al dosta firmi koji ih ljepe u cijelinu pa bi volio znat koje su da prosljedim par upita da i od njih dobijem info.
stari mi je stara skola i na sam spomen montazne kuce on vec pruza ruku za okladu i kaze srusim ti zid sa ljevom nogom

nasao sam par tema na nekim forumima al uvijek se jave isti ljudi i prepucavaju sta je bolje

[delbi]

dakle....prvo cu se ograditi, jer se ne smatram strucan po nicemu...i, nebih volio da na osnovu mojih subjektivnih dozivljaja netko donese odluku...jednostavno ne zelim takvu odgovornost
Mi smo bili u situaciji da smo sa dvoje male djece zivjeli u stanu od 30 kvadrata (2 prostorije) bez kupatila i sa wc-om u dvoristu. Bio je pun vlage i djeca su mi bila stalno bolesna(vjerojatno je i to ostavilo traga na njima jer su munjene kao i njihov tata ) i, nisam razmisljao o nicemu drugome nego o montaznoj kuci(bilo mi je apsolutno najbrza solucija). Kao i u svemu...vodio sam se, nekim svojim nagonom...naravno, gledali smo mi i kuce od Marlesa...koje su svemirski brod...ali, financijski nama bile totalno nedostizne. Zenin zio(jbg, brat od njezinog tate...neznam drugacije reci) zivi u montaznoj kuci 25 godina...i, izgledala mi je super. Otisao sam do lika(onaj link sto sam stavio gore u temi...da sada ne ponavljam), malo popricao sa njime...procijenio ga da je iskren i...sa njime sve dogovorio. Bio je cak toliko fer da je kucu poceo montirati a da jos meni nije bio odobren krediti....
Ja sam...i dan danas....(10 smo godina u kuci) presretan, i doslovno...svaki dan kada se vratim sa posla....bas budem..onako...sretan kada si vidim kucu. Ja sam sve dogovorio na nacin da ja nisam nista...ali, apsolutno nista radio(ne zato sto sam lijen ili komotan, jer....toliko sam smotan i blentav da sto god ja idem raditi ispadne skuplje nego da nekome tko se razumije platim). I ne, nista u tih 10 godina nisam imao za raditi na kuci, bas nista...osim sto smo, ne sjecam se...2 ili 3 puta farbali (unutra naravno)...ali, tu se mene nije nista pitalo vec je to bio zenin zahtjev Ponavljam, ispisujem se od ikakve strucnosti....objektivnog suda(jer...ponavljam, to ne zelim) ali, nama je kuca zaista super. Troskovi grijanja u usporedbi sa prijateljima (klasicne gradnje...cak i ono...dodatna izolacija i bla bla) su doista smjesni, zvucna izolacije je isto tako...fantasticna....drugo, neznam zaista sto bi dodao.
Kuca je bila doslovno gotova u 20-ak dana(ok...tu ne racunam temelje i septicku koju...btw sada vise ne koristim jer smo spojeni na kanalizaciju) i, nema...ono...susenje zidova...pocetna vlaga...pukotina u zidu i sta ti ga ja znam...za 20 dana udjes i zivis.
Eto...neznam vise sto bi napisao(i ovako i onako sam nadrobio svasta a, nista konkretno rekao )....odgovor na tvoje pitanje o odrzavanju...sa moje je strane..bo, ja nista nisam odrzavao

[rus]

Hvala na odgovoru. Mozda ga nazovem ovaj tjeden i skocim do njega pa da vidim sa njim kako danas stvari stoje i kolike su cijene jer stvarno samo dobre stvari cujem o montaznima dok po njima pljuju jedino stari gradievinarci i oni koji ih slusaju.
Treba sve na papir stavit i promislit

[Werther]

Stvari su vrlo jednostavne, ako hoćete da objekt traje jako dugo i da bude potpuno prilagođen vama, te usto imate dovoljno novaca da to realizirate onda angažirate nekog da vam isprojektira objekt točno onako kako bi vama bilo idealno.

Ako Vam to nije toliko bitno da je baš "projektirano za vas" ili da je baš taj i taj materijal, a usto vam nije bitno niti da baš toliko dugo traje kao klasična gradnja (mislim na onu kvalitetno izvedenu) i još prije svega niti nemate toliko puno novaca i ne da vam se "gnjaviti" dozvolama onda idete na montažnu varijantu.

Primjerice, ja kao ovlašteni arhitekt nemam ništa protiv niti jedne niti druge varijante (ako je kvalitetno izvedena)... sve ovisi o okolnostima i sve ima svoje prednosti i/ili mane!

[rus]

Kako mislis daviti sa dozvolama? I za jednu i drugu trebaju dozvole jedina je razlika ako kupim rusevinu i na njjenom mjestu dizem novu kucu(sta imam u planu) i onda nemam toliko toga za placat.? ko je u gabaritima od stare,ako je veca onda se doplati razlika?

[babyboom]

za svako građenje i stvaranje u prostoru treba neki tip odobrenja
i za novo, i za rekonstrukciju i za zamjenski objekt!
a što se tiče plaćanja - ako je stara kuća legalna, onda se za komunalni i vodni doprinos obračunava samo (obračunska) razlika volumena staroga i novoga (naravno, ako je novo veće, a ako je manje-dobiješ oslobođenje plaćanja i ništa više)
ako je stara kuća nelegalna ili ne možeš dokazati njezin legalitet, onda plaćaš kompletnu novu

za uklanjanje kuće do 400 m2 nije potrebna dozvola za uklanjanje...

elem - i za montažnu kuću trebaš dozvolu koja se, ako je manja od 400 m2 zove rješenje o uvjetima građenja i radi se na temelju idejnog projekta koji je,za montažne kuće, u pravilu tipski i dobivaš ga
od proizvođača, ali mora biti ovjeren od strane ovlaštenog arhitekta
nadzor kod gradnje isto mora biti, i to ovlašteni inženjer građevine

da ne davim   - što se tiče papirologije, ako vas još što zanima - vičite...

[Werther]

Kako mislis daviti sa dozvolama? I za jednu i drugu trebaju dozvole jedina je razlika ako kupim rusevinu i na njjenom mjestu dizem novu kucu(sta imam u planu) i onda nemam toliko toga za placat.? ko je u gabaritima od stare,ako je veca onda se doplati razlika?

Nisam se dobro izrazio. Mislio sam na to što je delbi spomenuo, a to je da je taj zastupnik iz Pule umjesto njega rješavao i građevinsku tj. on nije morao toliko voditi brigu o tome, "samo" je platio. Stekao sam dojam da je to "u sklopu usluge" tj. nije se delbi osobno morao s tim "gnjaviti", nego su oni to odradili za njega.